| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐和瑞森屿间小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市新市区 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、108㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的非承重门联窗、室内原有非承重储物隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,收纳空间不足;部分边户卫生间通风采光一般;部分户型阳台与客厅衔接处存在高度差,需要额外找平处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证前往物业提交装修申请,确认装修方案,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户外观一致的型材颜色,不得改变外立面整体风格,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大件装修材料进场需提前告知物业,运送材料时需做好电梯防护,超重、超长材料需走货梯,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,有专人现场看护;高空作业人员需持有正规高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需自住群体、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、事业单位人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、装修环保性、施工质量、性价比、风格落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边临近城市主干道,靠近地铁站点,多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、购物中心,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立小学、中学,邻近社区医院、三甲医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率较高,配有休闲步道、儿童游乐区、业主活动场地,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可临时进入地下车库装卸材料,道路宽敞,材料运送方便 |
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