| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐交旅天荣府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市头屯河区(经开区二期)阳澄湖路附近 |
| 开发商名称 | 新疆交旅天荣置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 交旅自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比35%、125㎡占比30%、139㎡占比25%、168㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台衔接的非承重矮墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间紧凑,鞋柜摆放受限;105㎡户型卫生间面积偏小,干湿分离布局需要优化;部分中低楼层南向采光受楼栋间距影响;阳台下水口位置不合理,洗衣区布局需要调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止砸墙、钻孔等噪音施工;周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不超过30度,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施;空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动房屋外立面、排烟道、暖气主管道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,按照物业指定时间使用货梯运送,严禁损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业必须由持证人员施工,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位职工、周边产业园区从业者、改善型住房需求群体、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比70%,45岁以上改善群体占比25%,其他占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企员工、教师、企业中层管理者、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占比60%,25万-40万占比30%,40万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近阳澄湖路、维泰南路,距离地铁4号线(在建)黄山街站约1.2公里,周边有5201路、72路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场(经开店)约2.5公里,附近有友好超市、社区便民菜市场,日常生活需求可满足 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第126中学(喀湖校区)、兵团二中经开分校;距离新疆医科大学第五附属医院约4公里,社区医院距离1公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人工湖景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年2月,已开工装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸充足,大尺寸建材运输无压力 |
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