| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐中建玖序 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐高新区(新市区) |
| 开发商名称 | 中建地产(新疆)有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 912户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平米 |
| 主力面积段 | 108㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建玖居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 108㎡三室两厅一卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占35%、128㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.95米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高非承重栏板、室内地面找平层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,储物规划受限;108㎡户型仅单卫,高峰期使用不便;部分低楼层户型采光受前排楼栋遮挡;阳台下水位置不合理,改造洗衣区需调整管路 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工核验合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→物业审核方案通过后发放装修许可证→施工人员办理出入证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止拆砸、钻孔等噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏屋面及外墙防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的集中堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料需在物业指定时段通过货梯运输,超长超重材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人在场;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企事业单位员工、个体经营者、周边学校教职工、改善型刚需群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,36-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市白领、公职人员、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物规划、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁3号线(在建)长春路站,周边有3001路、503路、6501路等多条公交线路,靠近长春北路、城北主干道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有高新万达、汇嘉时代广场、杉杉奥特莱斯,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第137小学、第130中学、新疆师范大学附属中学,医疗配套有新疆医科大学第一附属医院城北院区、乌鲁木齐市第一人民医院分院 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、休闲健身区、环形慢跑道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小型装修公司门店3家、连锁装饰品牌分店2家,另有多家全屋定制门店分布在周边建材市场 |
| 小区内已开工量 | 目前交房后已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯24小时可预约使用,材料进场顺畅 |
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