| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基縵华小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)万盛大街与丹霞山街交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月(首批次)、2025年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比32%、125㎡占比35%、139㎡占比22%、168㎡占比11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的隔断门、厨房非承重墙面、卫生间非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、排烟管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭窄,储物规划难度大;125㎡户型公卫尺寸偏小,干湿分离设计受限;部分低楼层户型采光受前排楼栋遮挡;阳台下水口位置不合理,改造洗衣区需要调整管线 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计图纸、施工方资质备案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工;周末及法定节假日全天禁止砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区外立面保持一致,统一为深灰色断桥铝材质,不得向外突出安装防盗网,开窗方式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水必须接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动燃气主管道,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,使用货梯运送,客梯禁止运送装修材料;建材进场需配合门岗核验登记 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备且有专人在场监督;高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需自住群体、改善型住房群体、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比70%,改善自住占比25%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为开发区企事业单位员工、教师、医生、个体工商户,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型业主预算集中在30万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、收纳规划、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近万盛大街、丹霞山街主干道,距离地铁4号线白鸟湖站约1.2公里,周边有72路、5035路、5201路等公交线路 |
| 商业配套 | 周边有白鸟湖万达广场、秦基澜城商业街区、新北园春市场,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 教育配套有妇联幼儿园分园、乌鲁木齐市第126中学白鸟湖校区、乌鲁木齐市第一中学白鸟湖分校;医疗配套有乌鲁木齐国际医院、新疆医科大学第一附属医院白鸟湖分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里范围内有5家本地中小型装修公司门店,以及2家全国连锁装饰品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 首批次交房后已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车通道直达地下车库,货梯直达各楼层,材料运送方便,周边5公里内有多家建材市场,材料补给效率高 |
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