| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基云庐 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)万盛大街与科创路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月(首批次)、2025年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1284户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡-185㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 108㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占比25%、125㎡占比30%、139㎡占比25%、165㎡占比12%、185㎡占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻质隔断、阳台非承重填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、新风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,储物规划难度大;108㎡户型公卫尺寸偏小,干湿分离布局受限;边户阳台为弧形结构,封窗成本偏高;部分低楼层户型北侧采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修申请→提交设计方案及施工单位资质→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、17:00之后禁止打砸、切割等噪音施工,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与楼栋外立面保持一致,不得外扩超出阳台原有边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂空调外机,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等结构构件,禁止改动燃气主管道,禁止改变房屋外立面原有样式 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,不得堆放在楼道、消防通道等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需到物业处报备,超长超大材料需使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业处报备,配备灭火器材,安排专人值守;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 经开区企事业单位职工、私企管理人员、周边产业园区从业者、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,45岁以上改善群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、互联网产业从业者、个体工商户,家庭年收入在20万-60万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占比约60%,25万-40万占比约30%,40万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 环保材料、收纳空间规划、施工质量、空间利用率、全屋定制落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万盛大街、科创路主干道,距离地铁4号线(在建)万盛大街站约800米,周边有72路、5035路、5201路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离秦基壹号院商业街区约1.2公里,周边有万达广场(白鸟湖店)、奥特莱斯名品折扣店,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有乌鲁木齐市第126中学(高铁校区)、兵团二中经开区分校、市妇联幼儿园分园;医疗:距离乌鲁木齐国际医院约3公里,距离新疆医科大学第一附属医院(高铁院区)约5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里休闲空间,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装修公司8家,连锁装修品牌2家,主打中低端套餐装修为主 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工装修约110户,占首批交房量的22% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯24小时开放(非施工时段需提前报备),材料运输方便 |
正在规划乌鲁木齐秦基云庐新家的业主,是不是常常头疼家里储物空间不够用?尤其是户型偏大的改善型住宅,想要兼顾美观与实用的全屋定制收纳,却不知道从何下手?不少业主在装修前期忽略了收纳设计的前置规划,入住后才发现衣柜塞不下换季衣物、厨房台面堆满杂物,既影响居住体验又拉低家居颜值。今天我们就结合乌鲁木齐本地家装需求,聊聊秦基云庐户型的全屋
正在规划新家的乌鲁木齐秦基云庐业主注意了,新房装修免不了要进行焊接、切割这类动火作业,不少业主都遇到过不知道怎么报备、怕违规被罚款、担心影响邻里的问题。作为本地深耕20余年的装修企业,新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司今天就给大家整理一份详细的动火作业报备指南,帮你省心搞定装修前期的合规手续。 一、先搞懂:装修动火作业到底是什么 很多业主
→
正在规划乌鲁木齐秦基云庐新家的业主们,是不是已经在为装修收尾的垃圾清运问题头疼了?不少业主都会遇到装修垃圾清运不规范、收费不透明、找不到靠谱团队的困扰,尤其是刚拿到新房,既要盯施工又要操心后续垃圾处理,很容易忙中出错。今天我们就来详细说说乌鲁木齐秦基云庐装修垃圾清运的收费标准,还有靠谱的解决办法。 乌鲁木齐装修垃圾清运收费的基本影响
→
正在规划新家的乌鲁木齐业主,尤其是秦基云庐的准业主们,在新房装修收尾阶段,常常会遇到装修押金退还的问题。不少业主反馈,退押金时容易卡在材料审核、手续不全等环节,不仅耽误时间还容易和物业产生纠纷。作为深耕乌鲁木齐装修行业20余年的新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司,我们结合多年服务经验,整理了这份秦基云庐装修押金退还的全流程指南,帮大家少
→
新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司
新房装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制
微信扫描二维码关注联系客服


