| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐通嘉和悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市新市区喀什东路与长春北路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆通嘉房地产开发(集团)有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2024年6月交房,二批2024年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1468户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 8800元/㎡左右 |
| 主力面积段 | 96㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆通嘉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 96㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 96㎡占比35%、115㎡占比30%、128㎡占比20%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重垭口、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、115㎡户型客卫采光较弱、部分边户阳台垭口非规整矩形、厨房原始预留操作空间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理装修施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五10:00-19:00,周末及节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止砸墙、钻孔等噪音施工,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外窗颜色统一(深灰色),不得超出外墙立面,不得改变原有窗洞结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、配重墙、梁柱,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,使用电梯需爱护公共设施,如有损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、年轻新婚群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间利用率、环保性、施工质量、收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近喀什东路、长春北路主干道,周边有501路、503路、3401路等公交站点,距离地铁3号线(在建)四平路站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有高新万达、通嘉世纪城商业街区、友好超市,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近乌鲁木齐市第130中学、第37中学,小区配建公立幼儿园;周边有新疆医科大学第一附属医院分院、乌鲁木齐市第一人民医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、休闲健身区、儿童游乐区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型本地装修公司、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通主干道,货车可直达地库装卸货,货梯全天开放使用,材料运输便利 |
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